力度空前的新政，给买家送上了置业大礼包。
但震荡分化的市场，只有集齐地段、资源、产品等价值要素，才能跑赢大市。
尤其是在“优化增量住宅”的政策导向下，真正的高品质楼盘，才会越来越吃香。
昆明城市航拍
连续3个月销售额破亿
新地块品质全方位提升
很多人可能没意识到，楼市新变局正在到来。
一来，降首付、降利率，不管是刚需或改善，购房门槛和成本，都大大降低，刺激住房消费。
二来，政府下场收购商品房，并从源头减少了宅地供应。
真正从供应两端发力，加速去库存，稳住房价，拉动市场回暖。
｜图源：昆明市住建局
不过，市场分化仍是主流，未来只有品质更优的项目，才具备竞争优势。
基于这样的背景，买家的置业目标会更明确：追求品质更高的楼盘，把钱花在刀刃上。
于是我们看到，率先爆单的，都是综合素质过硬的楼盘。
比如，近期热销的保利城，项目已连续3个月认购、签约额破亿。
在市场调整期，这样的吸金能力，若无足够实力，很难吸引买家用真金白银投票。
项目热销破亿海报｜
看到这样的成绩，小编很好奇，项目品质究竟到了何种程度？
6月8日，趁着保利城5号地块（东望）开放大门和建面约142㎡样板间，小编第一时间去到现场探盘。
这个东市教育大盘的5号新地块，产品已进行了全新升级。
气派主大门，细节之处见精工
先来看此次开放的重点——社区主大门。
宽61米，高5.7米的门面，第一眼就是奢华的视觉冲击，相当气派。
而且，主大门的每个细节，的确能看到保利城的精工体系。
比如选材上，采用产自土耳其的高级天然石材，搭配浅金色、咖色的金属铝板，叠加精密的密拼无胶工艺，满屏都是高级感。
大门实景图｜
与奢阔大门相匹配的，是大师级定制雕塑，以及两颗60年树龄的名树红果冬青，归家仪式瞬间拉满。
再往里走，就是酒店式大堂接待区，由奢石+冷翡翠打造而成的背景和台面，外行人都能看出价值不菲。
如此大手笔，在其他刚改楼盘中，你基本很难见到，开发商的诚意和水平高下立见。
大门内侧实景图｜
高规格地库，媲美奢宅盘
再来看保利城5号地块的地库美学示范区，今年4月就已兑现开放。
不同于普通阴暗又潮湿的小区地库，保利城的车道顶部，是铝格栅吊顶与4000K双照度感应灯的搭配。
这样一来，一改普通车库在视觉上的杂乱，反而增添了几分秩序感。
地下室前厅处，还设计有约70m2的云朵光厅，整个地库的颜值得到大幅提升。
就连车库地面涂料，也是采用全环氧地坪漆，车道还增加了聚氨酯罩面漆。
这样做虽然会增加成本，但好处是既环保，又结实耐磨。
入户大堂处，则引入人脸识别感应系统，电梯为刷卡梯控，归家路上的安全性增加了多重保障。
关键是，以上配置，从负一层到负三层都有，给足了诚意。
地库实景图｜
宜居低密社区，生活舒适度大幅提升
除大门和地库，今年下半年园林也将实景呈现，值得期待。
这个地块容积率低至3.4，对比昆明主城区动辄5-7的高容社区，非常加分。
在此基础上，项目有楼间距高达约180米，地块“含园量”也得到提升。
据悉，5号地块园林规模高达约3.2万㎡，约等于4.5个足球场。
叠加蓝花楹、银杏、加拿大红枫等580棵不同种类的乔木、地被植物，一年四季都有不同色彩。
小区中央还留出一个约6000㎡大中庭，内部设有会客厅等区域，观赏、休憩、娱乐等功能，这里都安排上了。
园林效果图｜
武装到细节，户型、装标皆升级
细化到居住空间上，5号地块也做了升级。
比如，建面约92㎡产品就做到三开间朝南、餐客一体化，在有限的面积里，将实用性拉到满分。
而且还是百变户型，未来业主克根据自身需求，将生活阳台改造为卫生间，一跃升级为双卫产品。
为提升居住体验和生活享受，在装修标准上，保利城也做了很多提升。
比如，品牌选择上，项目都选用一线大牌中的中高阶产品，不会盲目节约成本而牺牲居住品质。
细节方面，厨房油烟机由原顶吸，提升为侧吸，防撞的同时，可以避免油污向下滴落。
样板间实景图｜（装修标准仅供参考）
镜柜也由原来的翘板开关，提升为镜面自带的手触摸开关，不仅防尘，而且更美观。
诸如此类的细节还有很多，参观样板间时或许未必会感知到，但住进去会知道本质区别有多大。
可以说，保利城5号地块的所有细节提升，给东市区立了一条很高的品质产品线。
样板间实景图｜（装修标准仅供参考）
云大附中星耀书包加持
9年义务教育一步到位
品质之外，保利城还拥有一个“王牌”加分项——云大附中星耀喻昭学校。
看看这所学校的一系列光环，很难有家长不心动。
1.昆明龙头教育力量，与本部一脉相承
作为昆明教育第一梯队，云大附中一直名声在外，是云南省规模较大的9年一贯制学校。
星耀喻昭学校作为其一校九区之一，教学理念与校本部一脉相承，也是一级一等学校，为更高的教育水平打下基石。
｜云大附中一校九区图
2.本部选拔教师，高质量教学队伍
据悉，该校校长是云大附中的元老级人物，更懂云附的教学及育人理念，是学校师资队伍的主心骨。
同时，该学校的师资力量也由本部统一选拔、统一培训、统一考核、统一风气，从根本上保证教学水平。
这批骨干由全国高等学府的毕业人才组成，首届教师的招录比甚至高达约1:100，人人皆是精英。
把孩子交给这样的高质量教学队伍，家长主打的就是一个放心。
学校实景图｜项目供图
3.一流硬件设施，让学生全面发展
当然，一个学校的硬件也很重要，它能给到学生更好的学习体验。
这里除了教学楼、宿舍、行政楼等常规设施外，还特别建设了可容纳600人的报告厅、30余个多功能教室…
论配置，几乎赶超昆明大部分公立学校，有足够硬件来承载学生的全面发展。
多功能报告厅实景图｜项目供图
4.教学成绩有保证，排名官渡区前列
当然，打铁还需自身硬，云大附中星耀喻昭学校本身也扛得住家长的检验。
开办3年来，该校的教学成绩也非常优秀，比如近期官渡区模拟考中，就名列前茅。
踏进这所学校，未来孩子进入优质高中的机会，将大大提升。
学校实景图｜项目供图
5.汇聚重视教育的家庭，生源质量高
在家长的择校过程中，生源质量往往会被忽略，但这恰恰是不可或缺的一环。
而保利城的业主多为长水国际机场、船舶研究所、水电十四局、延安医院等单位职工，是一群重视教育，更舍得为教育投入的家长。
从小在这样的圈子环境下学习，对孩子未来的成长起着潜移默化的作用。
总之，教育这块，从教学水平、硬件配置、生源质量等多维度看，保利城堪称是主城高配。
学校实景图｜项目供图
自带全维配套
主城综合素质较强的大盘
在小编看来，要真正实现高配生活，还要聚焦保利城地段及资源。
项目位于东市核芯地带，主城大部分资源配套，能强有力覆盖到这里。
比如交通出行，有人民东路、东三环等交通动脉，也有地铁3、6号线。
依托东市核芯地段和便捷交通，优质资源都在短距离范围内。
而且，项目不远处的昆华医院东院正在火热施工中，预计2-3年后建成投用，周边医疗资源会再上一个台阶。
｜项目位置示意图
更关键的是，保利城参与建设的配套设施，已进入兑现阶段。
比如，约60亩的时光park市政公园就在住宅区旁，且已经开放，内部配置篮球场、羽毛球场、慢跑步道等。
当别人还蜗居室内健身时，保利城的业主下楼就能随时开启一场有氧运动，实现运动自由。
时光park市政公园｜项目供图
项目打造的商业街拾光坊目前也已投入使用，已有50余品牌商家入驻，比如德克士、霸王茶姬、健之佳等。
家楼下就是充满生活烟火气的娱乐场，下楼就能吃火锅、喝咖啡…别提有多方便。
发现没，这是一个真正的居住大城，也是一个成熟且接地气的生活样本。
拾光坊商业街实景｜项目供图
而且，很少有项目能像保利城一样，打造优质住区的同时，还关注业主的生活方式。
简单来说，就是项目物业会在节假日组织业主活动，涉及生活、社交、娱乐的方方面面。
比如，年末的游园活动，新年的年夜饭、舞蹈表演等，情绪价值直接拉满。
据说，未来5号地块的社区运营还会融入保利文化领域的联动，例如剧场式的空间和社群等，形成昆明首个剧场式社区空间，为业主提供多彩的生活体验。
保利城六一活动实景｜图源：喻瑞嘉园官微
种种优势之上，保利城5号地块已是准现房呈现，叠加央企的强大实力，安全性拉满。
所以，早在2022年，保利城4、8号地块就提前半年交付，且交房即交证。
接下来，在开发商专注品质的初心下，我们有理由相信，5号地块将致力于打造精工楼盘，并以更完美的面貌接受业主检验。
最后，小编温馨提示，近期政策利好频出，购房门槛和成本都降到历史低点。
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